Балконы и лоджии

Содержание

Как присоединить лоджию к комнате

Есть несколько вариантов обустройства балкона: оставить открытым, застеклить или сделать продолжением комнаты. О последнем варианте спросили эксперта строительной фирмы: оказывается, не все так просто

Вы решили увеличить площадь комнаты за счет балкона, но не знаете, как это сделать? Эксперт строительной компании «Хорошо» рассказал о нюансах перепланировки.

В каком случае можно присоединить лоджию?

Перепланировку согласуют только при условии, что вы готовы установить между комнатой и лоджией прозрачные распашные или раздвижные двери — их еще называют «французским окном». Двери обеспечат изоляцию помещения и сохранят тепло, не увеличивая нагрузку на систему отопления.

В монолитных домах присоединить лоджию проще: фасадные стены в них ненесущие, и проем можно расширять по высоте и ширине.

Итак, есть два варианта демонтажа

Вам придется согласовать перенос радиатора на балкон и увеличение его мощности. Решение поможет избавиться от притока холодного воздуха и конденсата на окнах.

Демонтаж части наружной стены

Идеальный вариант для жителей панельных домов, где стена между комнатой и лоджией обычно несущая. В этом случае при демонтаже остается часть подоконного пространства, которую часто используют как барную стойку или столешницу.

Перенос радиатора в этом случае не потребуется, но нужно будет сделать электрический теплый пол или поставить под остеклением электрический конвектор.

Как утеплить лоджию?

Теснота большинства квартир стимулирует изобретательность и дизайнерскую фантазию. И, конечно, взглянуть по-новому на балкон или лоджию, как на дополнительный резерв жилого пространства вполне логично и где-то даже неизбежно. К счастью, ушло в прошлое отношение к балкону или лоджии как к складу всякого хлама, сегодня в тренде использовать эти дополнительные метры как полноценную жилую зону.

Подготовка к оформлению балкона

Однако, такое решение требует тщательной подготовки. Прежде всего надо познакомиться с существующими ограничениями, в том числе на законодательном уровне. Если вы не собираетесь объединять балкон или лоджию с комнатой, а просто хотите его переоборудовать, то знайте:

Если вы собираетесь расширить помещение комнаты за счет присоединения балкона, то тут запретов еще больше. Все ваши задумки надо согласовать с соответствующими структурами. Обычно все, что вам будет позволено – это снести оконные блок, а подоконная перегородка, отделяющая балкон от комнаты часто является несущей, и избавиться от нее вам не разрешат.

Вы получили все согласования и готовы приступить к работе. Первое, что надо сделать – утеплить. Сначала ликвидируем все «мостики холода» – заделываем щели и сколы. Затем нужно защититься от проникающей влаги с помощью гидроизоляционных материалов, и, наконец, проложить утеплитель.

Не забудьте про установку качественных окон с надежной тепло- и звукоизоляцией. С этим справляются современные стеклопакеты. После этого можно провести на балкон электричество и дополнительно утеплить его бытовыми электроприборами или уложить теплый пол.

Наконец, отделываем пол и стены красивыми водостойкими материалами. На подготовительных работах больше останавливаться не будем, потому что тема статьи другая: что делать дальше.

Дизайн открытого балкона

Конечно, полноценную комнату можно получить, только если остеклить ваш балкон или лоджию. Но, допустим, это не ваш вариант: нет возможности, нельзя или сами не хотите. Вполне себе уютный уголок можно оборудовать и на открытом балконе. Его максимальная функциональность будет достигнута, конечно, только в теплое время года. Зато вы сможете дышать свежим воздухом и любоваться видами, не выходя из квартиры.

Прекрасную зону отдыха на открытом балконе можно оборудовать, если правильно подобрать и расставить мебель. Легкие кресла, плетеная мебель как нельзя лучше подойдут для этого случая. Перенесите на балкон стеллаж, оборудуйте там места для хранения под удобными скамьями.

Небольшой столик и пара венских стульев, канапе или диванчик с яркими подушками – все это придаст балкону неповторимый шарм, и вам не захочется его покидать.

Живые комнатные растения добавят очарования. А как вам идея организовать на открытом балконе обсерваторию? Купите небольшой телескоп и наблюдайте звездное небо.

Проявляйте фантазию, положите на пол яркую ковровую дорожку, старые оштукатуренные и покрашенные паллеты – чем не материал для декора балкона? Расположите по всему периметру удобные сиденья и устраивайте там посиделки с друзьями.

Как оформить лоджию

Ну а мы двинемся дальше и займемся лоджией. И сразу ее остекленным вариантом, поскольку для открытой лоджии актуальны те же идеи, что и для балкона. Итак, перед нами утепленная застекленная лоджия – полноценное жилое помещение. Вариантов использовать его великое множество.

И, конечно, это прекрасная возможность воплотить те задумки, для которых в квартире не хватает места. Начнем по порядку.

Рабочий кабинет на балконе

Многие ли смогут похвастать таким помещением в собственной квартире? А ведь его актуальность, тем более в условиях пандемии и популярности удаленной работы очень возросла. Ваш закрытый балкон или лоджия – прекрасное место для оборудования личного кабинета.

У такой идеи масса преимуществ: вы получаете совершенно изолированное и очень светлое пространство – обилие естественного света, конечно, лучший вариант для домашнего офиса.

Размеры вашего балкона или лоджии, конечно, сильно ограничивающий фактор, но и на маленьком пространстве можно организовать уютную и функциональную зону, если подойти вдумчиво и творчески. Нарисуйте план и продумайте, что вам нужно на балконе для эффективной работы, а что будет мешать и отвлекать.

Письменный или компьютерный стол, удобное кресло, стеллажи для хранения книг и дискет, пара настольных светильников – вот и все, что нужно для домашнего офиса.

Характер мебели зависит от выбранного стиля. Стиль кабинета на балконе должен соответствовать общему стилю жилища. Цветовое решение, отделочные материалы должны быть спокойных нейтральных тонов, ничто не должно мешать сосредоточиться.

Детская на балконе

В этой комнате тоже не всегда удается найти место в квартире. Чаще всего приходится ограничиваться выделенным уголком в гостиной или спальне. Теперь, с помощью дополнительной площади на балконе, эту проблему тоже легко решить. Порадуйте ребенка, создав ему личное пространство, где он мог бы заниматься любимым делом и хранить свои детские секреты.

Конечно, дизайн детской должен быть необычным, ярким и сказочным. Любимые сказочные и мультяшные герои в виде аппликаций на стенах будут приветствовать ребенка. Детская мебель, как правило, компактна и эргономична, она не займет много места. Вы вполне можете оборудовать небольшой спортивный уголок, подвесив кольца и поставив шведскую стенку.

Маленькую складную тахту можно убрать после сна, освободив место для игр. Не забывайте, что интерьер детской комнаты меняется по мере того, как растет ребенок. Малышу нужен шкафчик, ящик для игрушек и больше свободного места для игр.

Ребенку постарше уже понадобится письменный стол и компьютер, уголок для занятий творчеством. Цветовая гамма может быть яркой, но ни в коем случае не кричащей и не раздражающей. А лучше сделайте основной фон спокойным, пастельным и добавьте в него несколько ярких деталей.

Спальня на балконе

Спальня – помещение, которому далеко не везде удается выделить отдельную комнату. Значит, сделаем ее на балконе. Обилие естественного света может помешать, особенно по утрам, поэтому позаботимся о плотных занавесках, которые закроют эту интимную зону от любопытных глаз с улицы.

Ограниченность пространства диктует свои условия к выбору мебели. Большая двуспальная кровать может просто не поместиться или занять всю площадь – делаем выбор в пользу более компактной и функциональной мебели. Например, раскладной диван. И диван, и кровать обязательно должны быть оборудованы ящиками для белья.

Вообще, в данном случае лучше всего будет сделать кровать на заказ – тогда она идеально впишется в ваши габариты. Если вы оформляете интерьер в современном стиле, то вполне подойдет обычный матрас, установленный на каркас.

Такая брутальность особенно подойдет к стилю лофт. Если позволяет площадь – поставьте туда маленький пуфик или кресло, повесьте полочку для книг, и это будет прекрасное место отдыха не только ночью, но и днем.

Кухня на балконе

Если балкон или лоджия находятся на кухне, то тут, как говорится «сам Бог велел» перенести туда обеденную зону. Это вообще замечательный вариант – вы получаете уютное и светлое пространство для семейных обедов и для дружеских встреч. Обставить ее можно, как пожелает ваша фантазия.

Это может быть обеденный стол с набором стульев, круглый, квадратный, стол-трансформер. Это может быть диван по всему периметру балкона и компактный стол посередине. Чтобы столовая не казалась тесной – не загромождайте ее мебелью – откажитесь от навесных шкафов, оформляйте в светлых тонах, повесьте зеркало.

Если балкон и лоджия достаточно просторны, туда можно перенести и кухню, между прочим, но такая идея требует согласования и больших инженерных работ. И, конечно, это возможно, только если ваша кухня не газифицирована.

Мастерская на балконе

Если вы любите рукоделие, или вас распирает от творческих идей, то вам скорей всего понадобится это помещение. А где еще оборудовать его как не на балконе? Она не будет мешать домочадцам, и вам никто не будет мешать, а отходы производства не будут разноситься по всей квартире.

Конечно, обставляем эту зону в соответствии со своими интересами. И хотя к дизайну мастерской не предъявляются такие высокие требования, как к оформлению спальной или детской, главные ее качества – удобство и функциональность.

Мы будем исходить из того, что мастерская будет использоваться в течение всего года. Значит, ее надо должным образом утеплить. Особое внимание уделите полу. В данном случае он испытывает повышенные нагрузки и должен быть устойчив к механическому воздействию.

Допустим, если вы планируете установить там верстак, то никакого паркета и ламината на пол укладывать не стоит. Вам понадобится еще шкаф для инструментов, метизов и запчастей. Все это, если вы любите работать по дереву или металлу.

Если ваше хобби – шитье или вязание, вам тоже понадобится отдельная комната, потому что лоскутки ткани и пряжа имеют свойство разлетаться по всей квартире. В мастерской на балконе у них будет определенное место. Вы сможете спокойно поставить туда швейную или вязальную машину, столик с ящиками для всяких мелочей, манекен, шкаф для тканей и готовых изделий.

Мастерская визажиста – ящики для косметики, ножниц, расчесок, обязательно зеркала.

Если ваш выбор – расширение площади путем объединения балкона с комнатой, то здесь появляется еще больший простор для творчества. Это очень популярный сегодня прием. Он требует согласования и продуманного зонирования. Дизайн балкона в этом случае будет продолжением дизайна комнаты, с которой он сливается.

Если у вас на балконе склад ненужных вещей, то самое время собраться с силами и разобрать его. Близится теплое время года, когда так приятно будет посидеть на свежем воздухе и насладиться хорошей погодой. Мы собрали в статье идеи для преображения балкона к новому сезону, чтобы вы могли устраивать на нем летние посиделки.

Первым делом стоит привести в порядок оконные рамы. Если они деревянные, можно обновить краску. Для этого вам понадобится вынуть стекла и удалить старое покрытие. Все неровности зашкурьте и зашпаклюйте, затем нанесите грунтовку и покрасьте. Для наружной и внутренней стороны окна стоит подобрать разные составы краски.

Пластиковые рамы со временем могут пожелтеть. Чтобы вернуть им былую белизну, воспользуйтесь хозяйственным мылом или средством для мытья посуды. С пятнами на пластиковом подоконнике поможет справиться обычная пищевая сода. Смешайте ее с уксусом и нанесите состав на поверхность на 10-15 минут. Когда средство подействует, потрите подоконник тряпкой.

Обновить пол

Обновить пол быстро и без особых затрат можно с помощью недорогого надежного материала. Легче всего его положить прямо поверх уже имеющегося покрытия на полу. Что выбрать?

Линолеум

Перед укладкой  линолеума поместите его на балкон за сутки, чтобы материал «привык» к влажности и температуре. После этого расстелите линолеум на полу и подрежьте края, оставив нахлест у стены в несколько сантиметров. Оставьте в таком положении еще на сутки, а после закрепите плинтус.

Кварцвиниловая плитка

Монтаж кварцвиниловой плитки осуществляют двумя способами: замковым соединением или с помощью клея. Если вы решите клеить плитку, необходимо будет очистить и хорошо высушить поверхность, чтобы клей схватился.

Настил для улицы из ИКЕА

В ИКЕА продается настил для улицы с замковым креплением «Руннен». Он прекрасно подойдет для балкона, его легко собрать и разобрать. К тому же есть разные цвета покрытия: коричневый, темно-серый или бежевый.

Сделать кирпичные стены из гипсовой штукатурки

Обновить стены можно, сделав имитацию кирпичной стены. Один из возможных способов — гипсовая штукатурка. Для этого вам надо будет выровнять поверхность и загрунтовать ее. Затем сделать на стене разметку под кирпичную кладку с помощью тонкой изоленты: наклейте горизонтальные полоски, а затем прямо поверх них вертикальные.

После нанесите гипсовую штукатурку, подождите, пока она слегка подсохнет и затвердеет. Придайте «кирпичикам» фактурную поверхность сухой тряпкой или пакетом. Затем подождите ещё полчаса и снимайте изоленту. После полного высыхание нанесите грунт и покрасите в нужный цвет.

Сделать стену из деревянных реек

Отделать стены можно с помощью деревянных реек, которые вы найдете в любом строительном магазине. Эффектнее всего они смотрятся при покрытии морилкой — она выгодно подчеркнет структуру дерева, и вы сможете подобрать нужный вам оттенок. Для такого декора подойдет только выровненное покрытие, иначе рейки будут топорщиться в разные стороны. Лучше всего их не прибивать, а приклеить на стену, чтобы не портить вид гвоздями.

Сделать диван из деревянных палет

На небольшой площади вряд ли получится разместить полноценный диван. К тому же это довольно затратно. Можно сделать удобное место для отдыха самостоятельно. Для этого возьмите несколько старых палет и соорудите из них каркас дивана. Если потребуется — укоротите основание, чтобы он встал вплотную к стенам. Сверху положите подходящий по размеру матрас или подушки. Можно сшить для них красивые чехлы, подходящие по стилю к дизайну балкона.

Сделать диван из тумбочки

Диван на балконе можно соорудить из тумбочки. Поищите подходящую по размеру на ваш балкон. Внутри вы сможете хранить вещи, а сверху положите матрас или подушки, чтобы было мягко сидеть.

Поставить журнальный столик

Рядом с диваном поместите журнальный столик, чтобы было место, куда вы сможете поставить чашку чая или кофе. Соорудить подходящий можно из ненужного ящика или табуретки. Можно найти и готовый, например, бюджетный столик «Гладом» из ИКЕА. Он удобен еще тем, что верхняя часть снимается и служит в качестве подноса.

Повесить полки на стены

На полках будет удобно разместить коробки для хранения или поставить декор. В качестве полок можно использовать даже деревянные ящики.

Поставить стеллаж или комод для хранения

На стеллаж можно поставить комнатные растения, чтобы оживить балкон и сделать его уютнее. Выбирайте цветы, которые не боятся открытых солнечных лучей.

Повесить гамак

Гамак даст возможность почувствовать себя на природе. К тому же сейчас существует множество вариантов, подходящих под любой размер помещения. Самое главное — прочно закрепить его на потолке, чтобы не бояться падений.

Балкон можно застеклить, утеплить и устроить там зону отдыха, рабочий кабинет или даже кальянную. Но для начала — отделать стены, пол и потолок. А вдохновляющие идеи отделки балкона с фото мы для вас уже подобрали.

► Напоминаем: чтобы задать дизайнеру уточняющий вопрос или заказать свой проект, — кликните на понравившееся фото, перейдите в портфолио автора проекта

Что нравится: отделка стены лоджии может быть функциональной в буквальном смысле. В примере с фото на стену прикрепили перфорированную панель, а положение полок легко поменять, переставив держатели в другие отверстия.

2. Текстильные панелиДизайнеры проекта: Место: Москва, Россия

Что нравится: размеры этой лоджии позволили организовать уголок для отдыха. Стены и сиденье сделали из мягких текстильных панелей.

3. Яркая вагонкаДизайнеры проекта: Место: Москва, Россия

Что нравится: цветовое решение оформления лоджии может быть неожиданным. Почему бы, к примеру, не покрасить вагонку в насыщенный цвет. В примере на фото хозяйка квартиры взяла оттенок любимой сумочки.

4. Крашеная вагонкаДизайнер проекта: Место: Москва, Россия

Что нравится: в этой квартире вагонку на лоджии покрасили в светло-серый оттенок. Обратите внимание, что серой сделали только деревянную часть. Стену с окном не стали закрывать деревом и покрасили в белый, чтобы лоджия не казалась слишком мрачной.

6. Обшить доскойДизайнеры проекта: Gonchar & LobyntsevaМесто: Москва, Россия

Что нравится: стены этой лоджии обшиты доской (лиственница) и покрыты прозрачным маслом. Такое покрытие защищает поверхность, как лак, но выглядит более естественно. Благодаря тому, что обрезная доска шире вагонки, отделка стен выглядит не так «обыденно», как могла бы.

7. Настенные панели из дереваДизайнер проекта: MO interior designМесто: Москва, Россия

Что нравится: деревянные панели на стене не дробят поверхность и не отвлекают глаз от работы в этом мини-кабинете на лоджии.

8. Ламинат для отделкиДизайнер проекта: Место: Челябинск, Россия

Что нравится: ламинат более экономичная альтернатива панелям из дерева.

9. Светлое и темноеДизайнеры проекта: компания Место: Нижний Новгород, Россия

Что нравится: лоджия с тонированной под темное дерево вагонкой выглядела бы мрачновато. Другое дело — комбинация темного шпона и массива дуба с белыми стенами.

10. Панно из реек на стенуДизайнер проекта: студия дизайна интерьера ArtGartМесто: Москва, Россия

Что нравится: из реек можно сделать панно на стене балкона или лоджии — выглядит красиво, а при необходимости может стать подпоркой для вьющихся растений, лиан.

11. Стены, покрашенные в полоскуДизайнер проекта: Ольга Иевлева, OLGA IEVLEVA Interior design & decorationМесто: Московский, Россия

Что нравится: на этой лоджии стены покрашены с помощью малярного скотча. Таким способом можно сделать не только простые горизонтальные или вертикальные полоски, но и более сложные рисунки: например, узор елочку.

12. Влагостойкие обоиДизайнер проекта: Место: Москва, Россия

Что нравится: влагостойкими обоями (на фото — бренда Wall&Deco) можно оклеить ванную комнату, балкон, а порой даже фасад дома!

13. Обои на стенахДизайнер проекта: Дарья Ухлинова Место: Москва, Россия

Что нравится: для застекленного и утепленного балкона подойдут любые небумажные обои. Главное — хорошо выровнять стены или клеить обои на гипсокартон.

14. Панно из обоевАрхитекторы проекта: Фото проекта: Место: Москва, Россия

Что нравится: обои с крупным растительным принтом создают на этой лоджии тропическое настроение.

15. Стена изо мхаДизайнер проекта: Место: Владимир, Россия

Что нравится: небольшое место отдыха на лоджии с панно из стабилизированного мха, которое не нуждается в уходе.

16. Пробка на стенеДизайнер проекта: Наталья ЗеленоваМесто: Химки, Россия

Что нравится: пробковое покрытие не боится влаги, не гниет, защищает стены от грибка и отлично сохраняет тепло на лоджии. Да и монтаж такого материала легче, чем вагонки или панелей.

17. Просто бетонФото проекта: Место: Ново-Молоково, Московская область

Что нравится: бетонные стены можно оставить и в первозданном виде. Просто покройте их слабым раствором побелки, придав легкий белесый оттенок.

18. Панели под бетонДизайнеры проекта: Место: Гётеборг, Швеция

Что нравится: альтернативой естественному бетонному покрытию могут стать крупноформатные панели «под бетон».

19. Штукатурка и краскаАрхитекторы проекта: Дмитрий Барьюдин и Игорь Апарин, архитектурное бюро KontoraФото проекта: Юрий ГришкоМесто: Москва, Россия

Что нравится: есть штукатурные смеси и для открытых, и для закрытых (как на фото) балконов. И даже теплая штукатурка с хорошими теплоизоляционными свойствами.

Обратите внимание: пол на лоджии выложен метлахской плиткой 10х10 см. Уложенная сдвинутыми рядами, она создает интересный оптический эффект.

20. Крашеная штукатуркаДизайнер проекта: Место: Санкт-Петербург, Россия

Что нравится: стены на этой лоджии покрыты штукатуркой (сухая смесь + ПВА) под «мазанку» (нанесенную небрежными мазками прямо руками). Поверх владельцы нанесли матовую моющуюся краску.

21. Плитка на стенеДизайнер проекта: Тарас Безруков и Стас Самкович, TS Design Место: Москва, Россия

22. Плитка под деревоДизайнер проекта: Место: Дзержинский, Россия

Что нравится: плитка одного цвета, которую использовали для стен и пола, помогла выровнять сложную конфигурацию лоджии.

23. Плитка на подоконникеДизайнеры проекта: MO interior designМесто: Москва, Россия

Что нравится: плитку можно использовать и в непривычных для этого местах. Например, на подоконнике лоджии.

24. Клинкерная плиткаДизайнер проекта: Вера Шеверденок, Roomba interiorМесто: Москва, Россия

Что нравится: клинкер отлично подойдет для российского климата, ведь такая плитка морозоустойчива. В строительных магазинах можно найти клинкерную плитку разного вида и цвета. А при желании ее можно покрыть краской.

25. Искусственный газонДизайнер проекта: Анастасия НебойтесьМесто: Санкт-Петербург, Россия

Что нравится: если выращивать на балконе зелень и цветы нет ни времени, ни желания, то искусственный газон — ваш вариант. Он может «прорастать» на стены и даже потолок: монтаж будет несложным.

26. Профнастил внутриДизайнеры проекта: Decorando InteriorismoМесто: Монтмело, Испания

Что нравится: используйте непривычные для внутренней отделки материалы: например, профнастил, которым обычно обшивают балконы снаружи. Выбирайте стеновой (маркировка «С») — у него минимальная высота гофры, которая «съедает» минимум пространства.

27. Мозаика из остатков плиткиДизайнер проекта: Место: Москва, Россия

Что нравится: почувствуйте себя Гауди: используйте остатки плитки (или попросите у соседей, друзей), чтобы сделать мозаичное панно на одной из стен балкона.

28. Шпалера на открытый балконДизайнер проекта: Место: Испания

Что нравится: такая живая изгородь (вьющиеся по шпалере растения) защитит от солнца в жаркий день и создаст на балконе благоприятный микроклимат.

29. Шпалера на закрытый балконДизайнер проекта: Анастасия СтенбергМесто: Москва, Россия

Что нравится: шпалеру можно использовать и не по прямому назначению. В интерьере этого балкона она крепится к стенкам и создает приятные ассоциации с садом.

Обратите внимание: пол оформлен доской из тика.

30. Штакетник на балконеДизайнер проекта: Petrina Turner DesignМесто: Мельбурн, Австралия

Что нравится: другой вариант ограждения на балконе, навеянный дачей, — заборный штакетник. Его также можно приобрести готовыми к установке секциями. Есть и более долговечный — металлический штакетник._____________________________

Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м_____________________________

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Как вам статья?

Согласитесь, отдыхать и работать в «голых» стенах — так себе удовольствие. Поэтому, при присоединении этой части квартиры сразу возникает много вопрос — чем лучше обшить балкон внутри: отзывы профессионалов противоречивы — однозначно плохого и хорошего материала просто нет. Поэтому мы решили сделать собственный обзор, и не ограничиваться внутренней облицовкой — а еще рассмотреть, чем можно обшить балкон снаружи.

Чем лучше обшить балкон?

Это два разных материала, но одного происхождения. Вагонка — доска из не высушенного дерева, а евровагонка продается сухой. Второй вариант, конечно, чуть более качественный, но для обшивки подойдут оба.

Характеристики

Как мы и написали, доски на стены можно уложить самостоятельно. Для этого нужно очистить поверхность, выровнять — но идеально ровная стена не обязательна, вагонка скроет недостатки. После — сделать обрешетку, на которую будут устанавливаться доски.

Крепление может быть открытым или закрытым способом. Скрытый — по принципу «шип-паз», без дополнительных элементов. А открытый — с применением гвоздей и саморезов.

Обращайте внимание на класс материала. Производители присваивают товару классы — А, В, С. Чем выше класс, тем лучше качество. Но независимо от класс, вагонка в принципе стоит недорого.

МДФ-панели

Это ламели из древесноволокнистой плиты средней плотности. В продаже можно встретить несколько видов — плоские доски в пластиковым покрытием, или с финишным слоем из деревянного шпона.

Пластиковые панели

Один из самых популярных материалов — из-за невысокой цены и простого способа установки. По сути, пластиковые панели — это листы, выполненные из ПВХ. Именно ПВХ-доски проще всего монтируются своими руками.

Как установить?

Как и в предыдущих случаях, начинайте с обрешетки. Первую панель монтируйте на клеевой раствор, а остальные соединяйте пазами.

С задачей действительно может справиться даже новичок.

Гипсокартон

Самый популярный вариант. Но он не является финальной отделкой — гипсокартон после красят, облицовывают клинкером или украшают обоями. Посмотрите фото возможных вариантов.

Его используют и для внутренней, и для внешней обшивки. Панели сделаны по особой технологии, поэтому обладают внушительным списком преимуществ.

Процесс установки сайдинга

Если вы ищете бюджетный вариант и не хотите потом заниматься повторной отделкой — выбирайте вагонку или МДФ-панели. Их можно оставить в натуральном цвете дерева, или просто покрасить. А если вы хотите создать определенный дизайн, тогда ваш выбор — гипсокартон.

После того, как определились с обшивкой стен изнутри, время рассмотреть варианты для потолка.

Чем обшить потолок на балконе?

Бетонный потолок можно просто покрасить — если не делать выравнивание, то процесс обойдется очень бюджетно. Хотя и результат будет не идеальным — особенно, если по потолку у вас проведено электричество и свет.

Поэтому, если есть запас средств на ремонт, лучше выровнять и скрыть все недостатки.

Подвесной потолок

Он монтируется уже на сооруженный каркас, в котором можно спрятать все коммуникации. Это проще. Чаще всего для подвесных потолков выбирают пластик — он устойчив к влажности, перепадам температур и открытым лучам солнце — в общем, тому, что характерно для уличной части квартиры.

Натяжной потолок

Если вы заказываете монтаж по всей квартире, почему бы не сделать ту же конструкцию и на балконе. Самостоятельно выполнить установку вряд ли получится, зато поверхность будет идеально ровной, а качественные характеристики порадуют.

Что выбрать? Если вы за экологичные решения, лучше краски — не найти. Подвесные потолки у некоторых вызывают ассоциации с общественными местами — офисными помещениями или больницами. Поэтому, скорее всего это не самая лучшая идея для уюта. А вот натяжная конструкция — самое простое решение. Но, увы, не экологичное.

Итак, внутри отделка сделана. А что насчет наружной стороны?

Чем обшить балкон снаружи?

В первую очередь заметим — если в вашем доме нельзя изменять фасад, от наружного декора придется отказаться. Но если ограничений нет, выбирайте один из этих вариантов.

Их еще называют виниловой вагонкой. Прочный и недорогой материал отлично подходит для изнаночного монтажа, к тому же установить их можно самостоятельно. Конечно, при условии, что вы живете не выше 1-го этажа — в других случаях без услуг промышленных альпинистов не обойтись.

Виниловый сайдинг

Виниловый сайдинг сохраняет свой изначальный вид на протяжении долгого времени — он устойчив к деформации и коррозии. А это важно, когда снаружи холодный климат и могут быть перепады температур. Ухаживать за ним тоже не сложно. К тому же, он не горит, а еще продается в разных цветах.

Металлический сайдинг

Его относят к наиболее популярным материалам — металл считается самым прочным и за это его выбирают для наружной отделки чаще. Еще одним аргументом «за» является низкая цена и устойчивость к внешним факторам — холоду и жаре, грибковым воздействиям и осадкам.

Профнастил

Материал представляет собой гофрированную сталь, оцинкованную с лицевой стороны. Элементы профнастила могут быть разных цветов и размеров. Среди других плюсов отмечают небольшой вес, отличную устойчивость к коррозии и пожарам. Такое покрытие прослужит очень долго.

Насчет внешней отделки нет строгих рекомендаций — выбирайте то, что будет выгоднее — по бюджету и установке. Перечисленные виды отделки одинаково качественны.

Делаем выводы

Оставить балкон без отделки — так себе идея, особенно, если вы хотите сделать квартиру функциональнее за счет дополнительных квадратных метров. Мы рассмотрели основные варианты облицовки внутри и снаружи.

Если для вас важна эстетика, выбирайте гипсокартон, вагонку или древесно-волокнистые плиты. Их можно покрасить, а гипсокартонные листы еще и оклеить обоями. Получится стильный интерьер, который можно подстроить под общую эстетику квартиры. А для потолка идеальный вариант — натяжные полотна и краска на выровненную поверхность.

Уютный балкон — это прекрасная возможность погулять, не выходя из дома. Но как сделать его местом для комфортного времяпрепровождения, если габариты не так уж велики? На самом деле это несложно — достаточно немного фантазии и умения. Классический пример — крошечные и невероятно очаровательные французские балконы.

Мы в ADME собрали удачные советы по оформлению балкона мечты и предлагаем вам вдохновиться и поэкспериментировать.

Открытый или закрытый?

И для закрытого, и для открытого балкона можно подобрать выигрышный дизайн.

Специалисты говорят, что для маленького закрытого балкона отлично подходят следующие варианты:

Маленький открытый балкон позволяет создать уютный европейский стиль, который можно применить в любых широтах, если использовать правильные материалы отделки. Здесь отлично будут выглядеть:

Практический совет: небольшие подвесные полки и столешницы можно сделать своими руками, схемы и алгоритмы смотрите здесь.

Самыми практичными и долговечными покрытиями для открытого балкона зарекомендовали себя плитка из керамогранита, террасная доска, натуральный или искусственный камень. А в качестве акцента можно добавить искусственное травяное покрытие.

Практический совет: в качестве интересной детали с массажным эффектом на балконе можно установить емкость с цветным щебнем. В плоский ящик насыпаем яркие камешки, которые можно купить в магазинах ландшафтного дизайна. Ноги будут благодарны за массаж, а глаза порадуются ярким цветам.

Как эффективно использовать пространство?

Визуально увеличить площадь балкона можно с помощью светлых оттенков стен или ограждения. Выбирайте белый, бежевый, желтый, голубой — они создадут ощущение большего пространства.

Если вы используете в качестве ограждения кованые темные элементы на открытом балконе, то не стоит закрывать его верхнюю часть: это визуально сужает пространство, и оно будет казаться более тесным.

Хорошо работают на расширение пространства различные глянцевые поверхности, отражающие свет. В этом случае также нужно выбирать светлые тона: серый, оливковый, желтый, бежевый, белый.

А как выжать из небольшого пространства максимум полезности?

Освещение, которое добавит уюта

Источники света на балконе — это чудесные помощники в деле создания уюта. Чтобы расставить световые акценты, обратите внимание на следующие варианты:

Практический совет: гирлянду из нитяных шариков можно сделать самостоятельно. Для этого надуваем маленькие шарики и обматываем их смоченной в клее ниткой. Даем высохнуть, а затем лопаем и удаляем латекс. Готовые «плафончики» прикрепляем к светодиодной гирлянде, фиксируя скотчем или нитками.

Дополнительные аксессуары

Вы согласны, что уюта любому помещению всегда придают индивидуальные детали? Так и с балконом — добавьте интересных мелочей.

Пледы, подушки, элементы декора, шторы, ширмы, жалюзи, декоративные зонтики — все это позволит с комфортом отдохнуть и расслабиться после рабочего дня.

Если вы беспокоитесь, что палящее солнце, дожди или морозы испортят отделку и предметы интерьера, используйте материалы, предназначенные для открытых пространств.

Аксессуары, которые изготавливают для наружного использования на террасах и балконах, будут покрыты устойчивой к выгоранию и осадкам краской. Часто материал делают влагоотталкивающим и устойчивым к повреждениям. Для штор и различного рода декоративных заграждений выбирайте природные тона, и они прослужат вам не один год и сохранят свой цвет.

Практический совет: жалюзи из ткани или плотной бумаги можно сделать самостоятельно. Посмотреть, как это делается, можно здесь.

Цветы

Конечно, какой же балкон без этих важных акцентов? С помощью цветов можно не только добавить уюта, но и зонировать балкон.

Чтобы цветы на балконе радовали вас с апреля по ноябрь, выбирайте неприхотливые декоративные варианты: петуния, пеларгония, бархатцы, календула, настурция, бегония, фуксия, анютины глазки, мини-георгины, астры, хризантемы. Обильное цветение хорошо стимулируют удобрения, которые выпускают в форме спрессованных палочек.

Для того чтобы эти растения цвели пышно, не нужно особых усилий — только солнечная сторона, достаточный полив, использование удобрений.

Практический совет: для маленького балкона будет актуально вертикальное размещение растений. Для этого можно использовать:

Понравились советы? А вы считаете балкон местом отдыха или кладовкой по старинке?

Андрей Ефремов

Андрей Евгеньевич долгое время проработал технологом на мебельном производстве и имеет богатый опыт в этой сфере. Статья была написана под его редакторским контролем, если у вас есть вопросы к Андрею Евгеньевичу - пишите их в форме комментариев ниже.

Оцените автора
Вся мебель
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.