Лоджия и балкон в чем разница

Владельцы квартир часто думают, что балкон и лоджия – это практически одинаковые элементы квартиры, которые немного отличаются внешне. Но на самом деле у них разные определения и разные характеристики, в том числе и нагрузка, которую они способны выдерживать. С учетом характеристик лоджии определяются действия, которые с ней можно делать, и те, которые запрещены.

Рассказываем, по каким признакам можно отличить балкон от лоджии, что можно сделать с лоджией, а что категорически запрещено и как ее лучше обустроить.

Как отличить лоджию в доме от других похожих элементов

Лоджией называют помещение, которое встроено в здание или пристроено к нему. У лоджии есть общие со зданием стены, которых в зависимости от расположения может быть три или две.

Основным назначением лоджий при их строительстве была возможность отдыха на свежем воздухе, но в советское время лоджию часто использовали как дополнительную кладовую — место для хранения вещей. Сейчас тенденция меняется — все больше собственников квартир стараются не захламлять лоджию, а наоборот, использовать ее как полезную площадь жилья.

В разных квартирах может быть разное количество лоджий. Например, их может быть две или три, но может и не быть вообще. Чаще всего у лоджий прямоугольная форма, но так бывает не всегда – например, они могут иметь округлую форму. Площадь лоджии может быть разной, но ее длина ограничивается величиной комнаты, к которой она непосредственно примыкает.  

Отличия балкона и лоджии

Балконом называют площадку, которая выступает из фасада и имеет ограждение, но при этом открыта с трех сторон. Если обратиться к отличию конструкций лоджии и балкона, то оно заключается в том, как крепится опорная плита элемента. По ГОСТ составляющая балкона —  консольная ЖБ плита. Она выступает из стены фасада и на нее приходится нагрузка непосредственно самого балкона. Плита лоджии тоже выступает за пределы наружной стены квартиры, но за пределы фасада она не выходит. У лоджии плита отличается тем, что она может выдерживать гораздо больше нагрузок. Так получается из-за того, что лоджия передает свою нагрузку на смежные с квартирой стены. В зависимости от типа стен здания лоджия опирается на конструкции многоквартирного дома, принимающие нагрузку, которые могут быть несущими или полунесущими.

Лоджия может выдерживать практически такие же нагрузки, как и комната. Размер допустимой нагрузки может быть разным, но в среднем это 400 килограмм один квадратный метр площади. У лоджий в новостройках
значение допустимой нагрузки может быть еще больше и достигать 600 килограмм на квадратный метр площади.

У балкона допустимая нагрузка меньше  — за счет того, что он держится за стену дома только одной стороной, он может выдержать максимум 250 килограмм на квадратный метр. Но нужно учитывать, что его способность воспринимать нагрузку постепенно уменьшается – каждый год примерно на 1%.

Виды лоджий

Лоджии могут отличаться по своей форме и по тому, как они располагаются относительно здания. Форма у них может быть прямоугольная или квадратная. По расположению лоджии бывают:

• встроенные — такая лоджия непосредственно встроена в здание. Фактически получается, что встроенная лоджия занимает площадь комнаты, к которой она примыкает;
• выносная — такая лоджия ограничивается сплошными стенами, которые могут быть несущими или навесными, и плитой сверху. Иногда при визуальном осмотре такой тип лоджии даже можно спутать с балконом. Но конструктивно они разные — плита лоджии имеет опору в виде консольных балок, которые фиксируются во внутренних стенах здания.

Дополнительно выделяют такие виды лоджий:

• угловая — расположенная на углу здания или в его выступе и имеющая две смежных с домом стены. Ее можно спутать с балконом, но плита такой конструкции также опирается на несущие стены, перенося на них нагрузку, поэтому она считается лоджией;
• балкон-лоджия. Часть плиты перекрытия у такой конструкции встроена в здание, а часть – выступает за его пределы.

Можно ли из лоджии и комнаты сделать одно помещение

Те, кто живет в квартирах, часто задумываются о возможности объединить лоджию и помещение
, к которой она примыкает. Но если при попытке сделать лучше можно нарушить установленные нормы.

Согласно действующих норм запрещено лоджию:

• использовать не по назначению;
• полностью объединять с помещением.

Причиной запрета на желаемое многими собственниками квартир объединение несколько, но среди основных следующие:

• если совместить теплое и холодное помещение, можно нарушить тепловой контур. Из-за этого возрастет нагрузка на центральное отопление и, как следствие, может снизиться температура в квартире;
• проводя перепланировку
  , собственники часто затрагивают несущую стену, чего категорически нельзя делать. За счет этого нарушается целостность здания.

Также запрещено делать следующее:

• переносить границы лоджии внутрь помещения;
• выносить на лоджию радиатор, если он работает от центрального отопления;
• частично сносить подоконный блок, если не будет установлено панорамное остекление;
• сносить подоконный блок и устанавливать конструкцию, которая не будет обеспечивать теплоизоляции, например, стеклопакеты.

Что можно делать с лоджией

С учетом действующих запретов с лоджией можно сделать следующее:

• убрать подоконный блок, а потом заменить его на прозрачные двери. Но это считается перепланировкой
  , которую предварительно нужно согласовать. Еще демонтаж проводят только безударным способом — с использованием алмазного оборудования. В некоторых случаях демонтировать стену не получится. Если хочется что-то сделать с лоджией, но не понятно, можно или нет, лучше уточнить в управляющей компании. Но это будет только общая информация — точный ответ может дать только специалист;
• уменьшить простеночную зону и убрать дверной порожек. Но это можно сделать не во всех домах. Например, такие действия разрешены в монолитном доме и запрещены в панельном.

Что можно сделать из лоджии

Главное при обустройстве — не нарушать существующие нормы и не использовать лоджию не по назначению. Например, ней можно организовать:

• место для отдыха, сна, игр;
• рабочий кабинет;
• гардеробную;
• зимний сад.

При обустройстве стоит учитывать следующее

• при определении способа остекления лучше отдать предпочтение двойным стеклопакетам;
• для утепления лоджии ее можно отделать изоляционными материалами. Дополнительно можно сделать теплый пол, но при его организации допускается использовать только электронагреватели;
• при отделке лучше выровнять технический уклон на полу лоджии, который предназначен для стока воды;
• для отделки стен лучше не использовать обои – из-за перепада температур они могут начать отклеиваться. Еще за счет солнца они могут быстро выгореть;
• при выборе мебели предпочтение лучше отдавать небольшим по размеру моделям или тем, которые можно складывать или откидывать. Например, для экономии места подойдут откидывающаяся столешница и складывающиеся стулья.

Остекление балконов. Новые правила: когда можно остеклять балкон, нужно ли брать разрешение и что будет, если провести работы незаконно

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой

Вложиться в новостройку и не прогадать: порядок покупки квартиры и варианты получения дохода

Текущая версия страницы пока не проверялась
опытными участниками и может значительно отличаться от версии
, проверенной 11 января 2023 года; проверки требуют 3 правки
.

Также балконом именуется часть зрительного зала
, нависающая над партером
.

Определение термина в современной практике проектирования

1. Словарь иностранных слов. — М.: « Русский язык
   », 1989. — 624 с. ISBN 5-200-00408-8
   
2. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
   
   . Дата обращения: 26 июля 2020.
   Архивировано
   20 июля 2020 года.
   
   
3. Свод правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные

• Балкон — Краткая энциклопедия домашнего хозяйства/ред. И. М. Скворцов и др. — М.: Государственное Научное издательство «Большая Советская энциклопедия» — 1959.
• СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные.
• СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные
• Дубынин Н. В. Балкон или лоджия? //Жилищное строительство. — 2007 г. — № 7. — С. 25 — 28, ил.

На балконе можно обустроить зону для чтения и отдыха, рабочий кабинет и даже небольшую игровую. Создать уют и нужное настроение поможет правильно выбранная отделка

Разбираемся вместе с экспертом, какие материалы для ремонта сейчас в тренде и каких ошибок важно избегать, организуя дополнительное пространство на балконе или лоджии.

Эксперт в этой статье
: Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба друзей» СТД «Петрович»

Варианты отделки балкона

При выборе материалов надо в первую очередь учитывать, утеплен ли балкон — и, соответственно, насколько материалы и элементы дизайна устойчивы к перепадам температуры и влажности. Ориентироваться можно на следующие критерии:

• тактильные ощущения от материала;

Чаще всего для отделки балконов и лоджий используют следующие материалы:

Материал практичен в уборке: достаточно протереть потолок и стены влажной тряпкой, чтобы мгновенно убрать грязь и пыль. Но ПВХ-панели непрочные, от неосторожных движений и механических воздействий в них образуются вмятины и трещины. Пластиковая отделка выглядит дешево по сравнению с другими материалами.

Ламинированные панели ПВХ

Усложненный материал, на лицевой стороне которого размещена прочная фактурная пленка. Стоит дороже обычных панелей ПВХ, но и выглядит гораздо эстетичнее. Правда, цветовая гамма таких панелей ограничена, что затрудняет выбор оптимального варианта с точки зрения дизайна.

Не сильно отличаются от ПВХ по прочности и подвержены воздействию влаги. Тем не менее, это популярный материал для отделки балконов, поскольку стоит недорого и выглядит красиво — рисунок на панелях вполне достоверно имитирует натуральные поверхности, например, дерево.

Материал, часто используемый для покрытия пола в квартире, отлично подойдет для стен на балконе. Под ламинат можно подготовить основание из гипсокартона или фанеры. Такая отделка выйдет дороже панелей, но будет значительно прочнее и долговечнее.

Идеально подходит для интерьера на балконе. Гипсокартон часто используют для стен под покраску, штукатурку, ламинат или обои, но его можно сделать
и финишным покрытием. Стоимость гипсокартона ощутимо выше по сравнению с пластиком, но выглядит он более благородно.

Тренд на экологию

сделал деревянную отделку одной из самых востребованных среди дизайнеров. Перед укладкой вагонки важно обеспечить хорошую гидроизоляцию, а после — обработать поверхность защитными средствами. Без них древесина быстро разрушается под воздействием температуры и влаги. Вагонку лучше покрасить, обеспечив таким образом дополнительный защитный слой, иначе со временем она пожелтеет.

Искусственный или натуральный (ориентируйтесь на цену), камень требует сложного монтажа. Закладывайте не менее недели на такую отделку. Можно выложить камнем только отдельные стены или их части. Натуральный материал, помимо высокой стоимости, отличается большей прочностью и устойчивостью к повреждениям. Важно тщательно оценить нагрузку на балконную конструкцию.

Перед применением декоративной штукатурки монтируют основание — гипрок с нанесенными слоями грунтовки и шпаклевки. Такого рода работы «под ключ» недешевы и занимают много времени, но на выходе можно получить идеально ровные стены с эффектным орнаментом. Дизайнеры любят штукатурку за разнообразие вариантов цветов и фактур.

Важно, чтобы по окончании работ на балконе в течение трех-четырех недель сохранялась плюсовая температура. Это позволит отделке полностью высохнуть и закрепиться, избавит от трещин и обеспечит долговечность покрытия.

Отделка пола на балконе

Пол на балконе должен быть прочным — помимо весовой нагрузки, в этом помещении он, так же как и стены, обычно подвергается температурному воздействию. Рекомендуется выбирать следующие материалы:

Ламинат разнообразен: он может имитировать камень, дерево и даже бетон. Его можно укладывать на инфракрасный теплый пол. Выбирая этот материал, важно ознакомиться с информацией от производителя — характеристики могут сильно разниться, существуют, например, типы ламината, вообще несовместимые с нагревательными элементами. Смотреть надо также на влагостойкость и класс износостойкости.

Самый дешевый вариант отделки пола. Производители современного линолеума предлагают много вариантов цветов и рисунков, так что это покрытие давно уже перестали считать банальным и дешевым. Но важно помнить, что большинство разновидностей материала не выдерживает температуру выше 25-27 градусов — от пола с подогревом придется
отказаться. Линолеум может деформироваться и в жаркий летний день, если балкон выходит на солнечную сторону.

Самое долговечное покрытие, но стоит дороже двух предыдущих вариантов. Монтаж плитки трудозатратный, лучше доверить его профессионалу. Среди минусов плитки — холодная поверхность (если балконный пол не оснащен подогревом). Перед укладкой плитки строго необходимо
выравнивать пол стяжкой
.

Из чего делать перила и ограждения

1. Алюминий. Легкий металл с хорошими структурными характеристиками. Архитекторы отказываются от него при строительстве домов у моря, потому что высокое содержание соли в атмосфере может повлечь процесс гальванической коррозии.
2. Сталь. Универсальный и качественный материал, прочнее алюминия, но весит значительно больше. При должной обработке может быть прочнее нержавеющей стали.
3. Нержавеющая сталь. Лучший материал для использования на открытом воздухе. Хром в нержавеющей стали образует невидимый, но устойчивый к ржавчине слой, который защищает его от коррозии даже в суровых условиях.
4. Закаленное стекло или балясины, которые подвешиваются с помощью зажимов или стоек, либо в раме из алюминия или стали. Основное преимущество этого материала — прозрачность, он идеально подходит для видового балкона.

Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба друзей» СТД «Петрович»

Не имеет значения, из чего сделан дом: отделочные материалы универсальны и для новых кирпичных, и для старых панельных или блочных строений. Их стоит подбирать в зависимости от пожеланий заказчика: кто-то любит ходить по плитке, а кто-то по дереву. Что касается оптимальных сочетаний, то по возрастанию цены это будут:

• панель ПВХ и линолеум;
• ламинат и панели МДФ;
• ламинат на полу и на стенах;
• ламинат и камни/декоративные кирпичи на стенах.

Ламинат — универсальный материал для пола. Вопреки стереотипам, он не боится влаги. Для лоджий и балконов нет необходимости выбирать материал высокого класса, достаточно 31-го или 32-го. Единственный момент — если делаете теплые полы, смотрите на совместимость материала, возможности нагрева. Некоторые владельцы квартир выбирают для пола на балконе линолеум. Не советую так делать, потому что этот материал не приклеивают, при перепадах температур он ведет себя непредсказуемо. Линолеум может вздуваться, дубеть, пластифицироваться.

Вагонку тоже используют для отделки балкона, но ее обязательно нужно красить. В половине случаев качественная отделка не проходит по бюджету, если владелец квартиры хочет сэкономить. Недорогая краска быстро трескается. Просто покрывать панели лаком, я считаю, некрасиво,
это вызывает ассоциации с деревенским домом, а то и сараем. К тому же, дерево сейчас стоит очень дорого.

Для холодного (незастекленного) балкона рекомендуется выбирать панели ПВХ. Но их качество оставляет желать лучшего, особенно в последние годы. Пластик отличается неприятным запахом при нагреве (актуально для балконов на солнечной стороне), такие панели часто расходятся. Если хотите бюджетный вариант, обратите внимание на ламинированные панели МДФ, они подходят для всех балконов. Минус — могут набухать при длительной высокой влажности. Так бывает, если зимой открыть дверь на застекленный балкон, а окна на нем закрыты. В итоге скапливается конденсат, из-за которого портятся панели. Лоджию и балкон обязательно нужно проветривать.

Сделать отделку самостоятельно можно, но без знаний и опыта это не всегда получается. Оценивайте свои силы, рассчитывайте бюджет и время, которое потребуется затратить на работы. В большинстве случаев ничего сверхсложного в отделке балкона нет, но если есть возможность, лучше доверить ее профессионалам — чтобы не переделывать и не переплачивать, затратив много времени и сил.

Лоджии в истории классической архитектуры

Лоджии считаются изобретением эпохи итальянского Возрождения
, однако они происходят от древнегреческих ксист др.-греч.
 — крытая галерея в греческих гимнасиях
для атлетических упражнений в холодное время года. В отличие от портиков
ксисты встраивали в здания наподобие стои
. Подобные галереи римляне устраивали в перистилях
загородных вилл.

В итальянских городах под открытые галереи приспосабливали первые этажи средневековых палаццо
. С одной, фронтальной, стороны либо с двух сторон (если здание находится на углу, пересечении улиц) лоджии оформляли аркадами и балюстрадами
. Подобные галереи защищали от солнца и дождя и в то же время связывали здание с улицей. В редких случаях ренессансное палаццо обходилось без лоджии. В лоджиях хозяева встречались с соседями, обсуждали дела, заключали торговые сделки. Такова Лоджия дель Консильо в Вероне
( итал.
  Loggia del Consiglio
 — Лоджия Совета; 1476—1493).

Выдающимся памятником архитектуры
раннего итальянского Возрождения является Оспедале дельи Инноченти
(Воспитательный дом) во Флоренции с «аркадой по колоннам» главного фасада (1419—1445). В ренессансной Флоренции
знаменита Лоджия деи Ланци
(1376—1382), построенная на углу площади Синьории (главной площади города). Её настоящее название: Лоджия делла Синьория ( итал.
  Loggia della Signoria
) — сооружение на площади Синьории
, которое предназначалось для собраний членов Флорентийской Синьории
(выборных лиц для управления городом). Позднее лоджию приспособили для размещения городской гвардии, вооружённой алебардами ( итал.
  — копьё, пика), что дало повод к новому названию. Похожую архитектуру имеет во Флоренции Меркато Нуово (Новый рынок; 1547—1551).

«Лоджии Рафаэля» в Ватикане

В 1508 году Папа Юлий II
поручил архитектору Донато Браманте
построить галерею типа лоджии, с которой открывался бы вид на Вечный город. Архитектор начал работы, но в 1514 году скончался и строительство продолжил его племянник и помощник Рафаэль
Санти. Лоджии Рафаэля, как их стали называть со временем, в истории архитектуры приобрели значение канонического образца искусства римского классицизма начала XVI века
. Своды, стены и пилястры
в 1517—1519 годах расписывали ученики Рафаэля: Перино дель Вага
, Джулио Романо
, Джованни да Удине
, Франческо Пенни. В каждой из 13 секций свода Рафаэль написал по 4 сюжетных композиции на темы Ветхого и Нового Заветов. Остальное пространство заполнено орнаментом гротеска
на античные темы.

Лоджии использовал в своих постройках выдающийся архитектор Андреа Палладио
. В Виченце
он построил Палаццо Кьерикати
(1550), нижний и, частично, верхний этаж которого оформлен лоджиями. Другое сооружение Палладио в Виченце так и называется: Лоджия дель Капитанио (Капитаньято; 1571), первый этаж здания также представляет собой открытую с трёх сторон лоджию.

В архитектуре русского классицизма
лоджии использовали итальянские архитекторы: Джакомо Кваренги
, Карл Росси
.

Лоджии в современной архитектуре

В современной жилой архитектуре многоэтажных домов лоджия — неотапливаемое помещение типа балкона, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

• стены с двух сторон;
• ограждение с открытой стороны;
• оконный блок с дверью
  со стороны, примыкающей к помещению.

• Галерея в стиле североитальянской готики, ошибочно называемая лоджией. Замок Буонконсильо
  . Тренто
  , Италия

• Лоджия жилого дома в Буэнос-Айресе, Аргентина

• Мозаика главного нефа базилики Сант-Аполлинаре-Нуово
  в Равенне
  , Италия. Изображает аркаду Дворца Теодориха. Вместо уничтоженных в VI веке образов арианских святых в опустевших арках изображены драпировки

• Двухъярусная галерея (но не лоджия) внутреннего двора Палаццо Брера
  в Милане, Италия. Архитектор Дж. Пьермарини. 1780

1. Pevsner N., Honour H., Fleming J. Lexikon der Weltarchitektur. — München: Prestel, 1966. — S. 383—384
2. Власов В. Г.
   Лоджия // Власов В. Г. Новый энциклопедический словарь изобразительного искусства. В 10 т. — СПб.: Азбука-Классика. — Т. V, 2006. — С. 126
3. Самойлов В. С., Левадный В. С. Мансарды, эркеры, балконы.
    — М.: Аделант, 2010. — С. 253
4. Михаловский И. Б. Теория классических архитектурных форм. — М.: Изд-во Вс. Академии архитектуры, 1937. — С. 225—237
5. Градостроительство России середины XIX — начала XX веков / Под ред. Е. И. Кириченко
   . — М.: Прогресс-Традиция, 2003. — Кн. 2. — С. 120
6. Дубынин, Н. В. Балкон или лоджия? // Жилищное строительство. — 2007. — № 7. — С. 25—28.

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму). 

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части
квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше. 

Чем отличается балкон от лоджии в квартире

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения. 
2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.  
3. Застекленные. Обычно это современные балконы
   с
   расширенной
   площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину. 
4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем. 

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату
с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку
любого из этих объектов, по закону
потребуется согласование
с местной жилищной инспекцией. 

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие
внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются. 

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству
, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф. 

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая
новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией. 

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек. 

Что ещё не допускается при перепланировке:

• Перенос батарей из жилого помещения. 
• Уменьшение промежутка над дверным проемом.
• Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов. 

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

• Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
• Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации. 
• Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям. 
• Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ. 
• Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
• Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя. 

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов. 

Куда нужно обратиться: 

• В местную жилищную инспекцию.
• В ближайший МФЦ. 

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам. 

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения. 

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств. 

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату
или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

на комплексное остекление балкона

Есть ли отличия у балкона и лоджии

Лоджия или балкон – явное преимущество любого жилья, будь то квартира в элитной новостройке, скромная хрущевка или частный дом. Тут можно хранить те вещи, которые семьей используются редко, например, велосипед, зимнюю резину, новогоднюю елку. Некоторые делают здесь ремонт и оформляют жилую комнату, увеличивая полезную площадь. Но чем же различаются эти помещения? Давайте разбираться, в чем отличие балкона и лоджии.

Казалось бы, дополнительное помещение – это преимущество само по себе. И не имеет значения, как в законодательстве оно обозначено – балкон или лоджия. Но тем не менее, любому владельцу жилья нужно понимать, что именно включено в его собственность.

Во-первых, балкон – это выносная пристройка, в то время как лоджия – это часть дома. Следовательно, при заказе остекления в первом случае нужно учитывать максимальную нагрузку, которую сможет выдержать основание без риска обрушения. Во втором – вы можете выбирать массивные ПВХ профили, не опасаясь трагедии.

Во-вторых, есть ограничения в выборе отделочных материалов. Лоджия дает больший простор фантазии, в то время как в случае с балконом опять же приходится ориентироваться на допустимую нагрузку.

Поэтому нужно понимать, чем отличается лоджий от балкона по закону и по конструктивным особенностям.

Чтобы определить, в чем отличие балкона от лоджии, дадим определение понятиям.

Балкон
  – выносная площадка, имеющая ограждение. Она выступает за фасад дома и располагается на плите. Следовательно, нужно учитывать нагрузку, которую основание способно выдержать. Это предполагает некоторые ограничения при выборе варианта остекления, отделки, даже при расстановке мебели. Массивный дубовый стол установить на плиту в старом доме советской застройки нельзя – велик риск обрушения. Часто владельцы жилья в хрущевках вынуждены отказаться от теплых ПВХ профилей в пользу более легких алюминиевых.

Лоджия
– это площадка с ограждением, не выступающая за линию фасада, окруженная стенами с трех сторон. Она расположена на прочной плите и не рухнет, даже если остекление будет проводиться тяжелыми шестикамерными профилями. Некоторые путают балкон и лоджию с террасой и эркером. Отличие запомнить просто: терраса – это пристроенное к дому или встроенное в него помещение с крышей. Изначально открытого типа, хотя сейчас многие остекляют террасы и используют их не только в теплое время года, но и зимой. В элитной недвижимости может находиться на крыше, что и вызывало путаницу в терминах.

Эркер
– выступающая за границы фасада часть здания, этим он схож с балконом. Но внутри помещения нет перегородок, которые отделяют этот архитектурный элемент от комнаты. Его задачи – увеличить площадь помещения, улучшить его освещение, расширить угол обзора.

Размеры

Чтобы точно понять разницу между балконом и лоджией, достаточно знать определение. Однако есть и другие отличия. Например, относящиеся к размерам. Например, есть так называемые французские балконы, по сути представляющие собой выносную площадку глубиной 30-40 см с ограждением. Использовать ее для хранения не получится, основная функция – украшение фасада. Лоджии такими крохотными не бывают.

У большинства балконных плит типовые габариты:

• Ширина – 3275 мм.
• Выступ от стены – 800 мм.

У плиты под лоджией размеры несколько иные:

• Ширина – 5800 мм.
• Выступ – 1200 мм.

При этом ширина 5800 мм делится между двумя квартирами, по 2900 мм на каждую.

Однако размеры помещений зависят от типа. Приведем несколько примеров. Длина балкона в хрущевке – 2,8 или 3,1 метра, ширина от 0,65 до 0,8 м. В брежневке длина уменьшена до 2,4 м при аналогичной ширине. В панельном доме – длина 3,1 м, ширина – 0,7 м. У лоджии длина может быть 3 или 6 метров при ширине 1,2 м. Напрашивается вывод, что у лоджии габариты чаще больше.

Обе площадки относятся к категории нежилых. Но отличаются коэффициентом, понижающим стоимость при продаже жилплощади. У балконов он равен 0,5, у лоджий – 0,3. Следовательно, во втором случае вы сможете более выгодно продать квартиру.

Форма

Чем еще отличается лоджия от балкона? Достаточно часто – своей формой. В современных квартирах в новостройках можно встретить различные варианты балконов. Посмотрите на фото – вариантов большое количество. Наиболее популярны:

• П- и Г-образные прямые. Это площадки классической прямой формы с тремя или двумя сторонами соответственно, лишенными стены.
• Сферические. Или радиусные, полукруглые. Для них выбирают эркерное или хордовое остекление.
• Трапециевидные. Интересная форма активно используется архитекторами для реализации нестандартных проектов.
• Многоугольные. Достаточно редкий вариант, встречается в новостройках.
• Удлиненные. Или узкого дизайна. Для экономии полезной площади рекомендованы раздвижные створки.

Лоджии чаще прямые. Однако можно встретить угловые или торцевые площадки. Причина такой ограниченности форм в том, что площадка утоплена, поэтому она лишь повторяет архитектурную специфику несущих стен.

Конструктивные особенности

В чем конструктивные отличия лоджии от балкона? Первая располагается на одном уровне с фасадом здания, утоплена в нише, всегда имеет потолок. Второй же находится на выносной площадке, на верхних этажах может не иметь ни потолка, ни крыши. Правда, такие варианты в последнее время встречаются редко – владельцы стараются остеклять и утеплять помещения, заказывать монтаж крыши или козырька.

Лоджия не окружена стенами только с одной стороны, за исключением угловых планировок – у них открыты две плоскости. Балкон же примыкает к одной стороне дома, оставаясь открытым с других. Боковые стены заменены решетками, листами шифера или оконными рамами.

Разберем, какая разница существует между балконом и лоджией
в плане практичности. Поскольку лоджия имеет боковые стены – прочные опоры – она считается более устойчивой. Поэтому каких-либо ограничений на расстановку мебели, техники и иных предметов нет. При нормальном состоянии дома риска обрушения нет. Балкон в этом смысле менее удобен, поскольку необходимо учитывать допустимую нагрузку на основание и четко ее придерживаться. Считается вес остекления, отделки, мебели, а также находящихся на площадке людей.

При этом в многообразии вариантов отделки
отличия между балконами и лоджиями нет. Занимаясь ремонтом, вы сможете реализовать любой проект, от классики до лофта и сканди, выполнить отделку, как на фото из модного журнала. Так, чтобы не допустить критической нагрузки на плиту, для стен и потолка можно выбрать пластиковые панели. Они имеют небольшой вес, могут быть выполнены под кирпич, камень, фактуру дерева, бетон, или окрашены в различные цвета. Этот материал устойчив к перепадам температуры, влажности, УФ-лучам и будет уместен в любом стиле.

Балкон более выигрышно смотрится при панорамном остеклении, поскольку светопрозрачные конструкции можно установить с трех сторон. В помещение будет проникать максимум солнечного света, а вы сможете любоваться закатом или красивым ландшафтом. В случае с лоджией панорамной может быть только одна сторона.

Мы разобрали, в чем разница между балконами и лоджиями. Однозначно решить, что лучше, достаточно сложно. Однако отметим, что, поскольку лоджии интегрированы в конструкцию постройки, они чаще выигрывают в размере. Их можно остеклять любыми профилями, утеплять, заказывать любую отделку, что позволяет получить уютное жилое помещение, дополнительную полезную площадь.

Но и балконы в современных домах преображают, заказывая ПВХ окна и внутреннюю отделку. Их также можно оформить под жилую комнату – но с оглядкой на допустимую нагрузку на основание.

Балконы более разнообразны по форме, могут быть радиусными, многоугольными. Именно их выбирают для загородных домов и коттеджей. Такие площадки, украшенные коваными решетками, цветными профилями, витражами или декоративной раскладкой на стеклопакете, станут ярким архитектурным элементом.

Вне зависимости от того, имеется в вашей квартире балкон или лоджия, мы предлагаем услуги профессионального остекления, утепления, отделки. Специалисты «Окна-Москов» понимают разницу между этими помещениями и учитывают ее. Мы проведем диагностику основания, вычислим максимальную нагрузку, подберем профили, стеклопакеты, фурнитуру, чтобы преобразить пространство, сделать его функциональным. Вариант внутренней отделки можно подобрать по фото в каталоге или разработать с нашим менеджером, который учтет все ваши пожелания.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, как создать дополнительную комнату в квартире

Во время пандемии балконы стали играть особую роль в нашей жизни. Многие перешли на удаленную работу и дистанционное обучение — места в квартире для всей семьи хватать перестало. Но чтобы получить дополнительную комнату, необязательно делать перепланировку, если у вас есть балкон. На нем можно оборудовать рабочий кабинет, зону отдыха или игровую для детей.

Светодизайнеры, архитекторы и декораторы дали советы, как грамотно обустроить балкон.

Ошибки в дизайне балкона

1. Дешевые материалы

При обустройстве балкона следует учесть несколько нюансов. « Следует избегать использования недорогих недолговечных и неэкологичных материалов, таких как пластиковые панели, пластиковая выгонка, сайдинг, линолеум. Лучше использовать те материалы, из которых изначально построен дом, и попробовать их освежить, покрасить или отреставрировать», — посоветовала архитектор-дизайнер Наталья Иванова.

2. Нагромождение предметов

Еще одной распространенной ошибкой является нагромождение предметов, которые затрудняют уборку и создают визуальную кашу, отметила Иванова. По ее словам, если поставить много шкафов, к которым сложно подобраться, вы не сможете ими полноценно пользоваться, а значит, смысла в них нет.

3. Крупная мебель

Также следует отказаться от слишком крупной мебели. « Это подходит только для больших террас. Даже если у вас в теории влезает крупное кресло, лучше обратить внимание на более компактные варианты и оставить свободное пространство вокруг», — отметила дизайнер.

4. Перебор с деталями

Еще одной распространенной ошибкой при обустройстве балкона или лоджии является использование большого числа ярких деталей в маленьком пространстве, считает Иванова. По ее словам, они сделают пространство неуютным и визуально уменьшат его.

Основные принципы дизайна балконов

1. Утепление

Если использовать балкон не только как место для того, чтобы выйти на свежий воздух, посидеть в уютном кресле и полюбоваться городскими видами, то в современных реалиях как балконы, так и лоджии лучше утеплить, установить теплое остекление и использовать как часть квартиры. « При планировании лоджии хорошим решением будет объединить ее с комнатой и поставить раздвижную стеклянную перегородку (по закону это разрешено). А вот радиаторы на лоджию выносить нельзя. Поэтому в качестве источника тепла обязательно стоит предусмотреть электрический теплый пол (так как у соседей внизу лоджия может быть не утеплена и будет некомфортно) и настенный электрический конвектор», — подчеркнул основатель студии Decart Design Андрей Бубнов.

2. Стены

В дизайне лоджии и балкона множество возможностей. « При отделке я бы советовал покраску, декоративную штукатурку. А вот обои лучше не использовать, так как со временем они могут выгорать на солнце, стыки у них отклеиваются и теряется внешний вид. На полу самым практичным материалом будет керамогранит. Также можно использовать паркет или инженерную доску. Однако от перепадов температуры и влажности между плашками могут появляться небольшие щели. Хорошим дополнением к интерьеру будут деревянные вставки или рейки, которые разбавят интерьер, сделают его современнее», — уточнил Бубнов.

Из материалов лучше выбирать натуральные. « Если вы используете вагонку, то желательно широкую с минимальным количеством сучков. Тогда текстуру дерева можно сохранить и тонировать оттеночным антисептиком или покрыть матовым лаком. Узкую вагонку лучше использовать на одну стену и покрасить плотной краской в яркий цвет. Если стены ровные, то можно подобрать обои с текстурой под покраску или обои с рисунком для акцента», — рекомендовала архитектор-дизайнер Наталья Иванова. Она подчеркнула, что не стоит перегружать стены материалом.

3. Пол

Стоит уделить внимание напольному покрытию. « Если есть время и ресурсы, то поменяйте его на яркую плитку или плитку под терраццо. Плитку лучше использовать мелкого формата для небольших помещений или керамогранит под дерево. Если поменять пол нет возможности, то используйте деревянный настил. Особенно это решение актуально для открытых балконов. Плитки из акации размером 33×33 см водостойкие и их можно убрать на зиму», — рекомендовала Иванова.

4. Свет

Освещение — не только важный функциональный элемент любого помещения, но и инструмент дизайна. С его помощью можно визуально увеличить пространство или, наоборот, отвлечь внимание от не самых эстетичных деталей, добавив световые акценты, а также создать нужную атмосферу. При освещении закрытого теплого балкона или лоджии используются те же световые приборы, что и в других комнатах. Место монтажа может быть любым: потолок, стены, подоконник или пол.

5. Умные светильники

Самым современным и стильным решением при этом будет использование умных ламп и светильников — с помощью смартфона или голосового помощника вы сможете управлять интенсивностью и цветом освещения, включать различные световые сценарии вроде тропического заката или северного сияния, горящей свечи или рассветного солнца, рекомендовала глава по корпоративным коммуникациям Signify в России и СНГ Наталия Неверская. По ее словам, с помощью освещения можно полностью трансформировать балкон без ремонта и перекраски стен.

6. Основное освещение

Для основного освещения используйте вертикальный поток света — он визуально приподнимет потолок и расширит стены, добавив воздуха, советует Неверская. « Организовать его можно с помощью потолочных подвесных и встраиваемых либо настенных светильников. Встраиваемые светильники и лампы (споты) идеально подойдут для небольших балконов — они не загромождают пространство, а лаконичный дизайн впишется в любой стиль оформления», — подчеркнула эксперт.

7. Зонирование и декор

Для зонирования и декорирования пространства удобно использовать решения, не требующие дополнительных коммуникаций. « Например, можно пустить светодиодную ленту по контуру потолка, пола или настенных полок. Сделать это очень удобно: у ленты клейкая поверхность, так что никаких специальных действий по монтажу не требуется. Настольные светильники также отлично подойдут для этой задачи — можно сделать акцент на фактурной стене, а также обратить внимание на картину или вазу», — пояснила эксперт из Signify.

8. Портативные и уличные лампы

Если проводка на балкон не проведена, используйте современные портативные светильники, работающие от аккумулятора. Если балкон открытый или неутепленный, необходимо выбирать уличные лампы и светильники, которые не боятся низких температур, пыли, дождя, снега и ветра, рассказала Неверская. По ее словам, к ним относятся настенные фонари, пыле- и водонепроницаемые конструкции, а также светильники с высокой степенью климатической защиты (не ниже IP44).

Интерьер балкона

Мебель

Выбор предметов мебели и декора будет зависеть от предназначения балкона. « Подберите компактную мебель из натуральных материалов и для уюта декорируйте ее сверху подушками или набросьте ковер из искусственной шерсти. Можно использовать старую мебель (табуреты, столики) и отреставрировать ее или перекрасить. Места для хранения и шкафы лучше делать встроенными и неглубокими. Желательно в мебели также использовать натуральные материалы, например реечные двери», — пояснила Иванова.

В случае если балкон узкий, можно сделать шкафы под подоконником по всему периметру, рекомендует дизайнер. По ее словам, если же место позволяет и балкон не остеклен до пола, то можно использовать подоконник в качестве барной стойки или рабочего стола.

Декор

Для декора используйте подвесные элементы, например кресло-гамак или подвесные кашпо. « Также если вам дороги сердцу старые предметы (деревянные лыжи, корзины), можно использовать их в качестве плафона для светильника, настенного декора, кашпо или напольных подсвечников. Используйте пространство лоджии для декоративных растений или для выращивания зелени в сезон (базилик, салат, руккола и пр). Можно разместить настенные кашпо на перилах, напольные кадки, сделанные из ящиков самостоятельно», — посоветовала Иванова.

Текстиль всегда делает комнату уютнее, отметила эксперт. Но лучше использовать такой, который можно снимать с мебели на зиму, а также он должен легко стираться.

Дизайн балкона с диваном

Безусловно, на большом балконе возможно разместить многое и даже зонировать его под разные задачи. « Идея превратить такое пространство в чилаут выглядит очень даже неплохо. В данном случае удобный мягкий диван будет как нельзя кстати. Его можно дополнить мягкими пуфами, также для этих целей подойдет кресло-мешок», — подчеркнул Бубнов. Он уточнил, что если места для большого дивана нет, может накидать подушек на палеты.

Дизайн открытого балкона

Открытый балкон — прекрасное место, где днем можно позагорать, а вечером, закутавшись в плед, провести время в теплый летний вечер и выпить бокальчик вина под звездами. « Если вам нравится открытый балкон, то в качестве отделки стоит использовать материалы, которые не боятся осадков и перепадов температур. На полу будет хорошо смотреться керамогранит или декинг, а стены можно отделать клинкером или фасадной декоративной штукатуркой. Мебель стоит использовать уличную. Хорошо зарекомендовала себя мебель из ротанга, в том числе и искусственного», — уточнил Бубнов.

Оранжерея на балконе

Лоджию можно использовать как оранжерею. Для этого все растения лучше размещать в одинаковых кашпо, а расположить их можно на стене вертикально, уточнила Иванова. Другой вариант — это высокие горшки, куда можно посадить кустарники, или мини-огород с черри и рукколой, которые доставят не только эстетическое наслаждение, но и пригодятся для ужина.

Дизайн балкона с баром

Если место позволяет и балкон не остеклен до пола, то можно использовать подоконник в качестве барной стойки, рекомендует основатель Decart Design. По его словам, также высокий стол со стульями можно установить у одной из стен. Балкон — прекрасное место, где можно насладиться видом за бокалом вина после трудового дня.